第589章 低调的亿万富翁【求月票】（1 / 2）

王林盯着眼前的怪人。

怪人因为喝了海水，嘴唇更加干燥开裂。

这个人极有可能是个内地来的山区人，不知道他经历了什么事，为何沦落到这步田地！

王林看得出来，眼前这个怪人没有多少学识，平生也没有见过大海，并不知道海水不能喝，但他又渴极了，见着不干净的海水也捧来喝，以为跟山里的溪水一样可以喝。

海水不仅脏，含盐量更在百分之三以上，浓度比人体体液的浓度还要高，人喝下海水之后，根据渗透压原理，细胞中的水会渗出，水分子会涌入喝进去的海水当中，所以喝海水不仅不能够补水，反而会导致身体中的水分流失，因此就会越喝越渴。

怪人现在就很渴，嘴唇裂开，像是干涸了一个夏季的田地。

眨眼间，王林心里已经有了逃脱的主意。

他的右脚，慢慢的伸进了沙子里面，然后猛的往上一扬！

那细沙有如一场毛毛雨，铺天盖地的扬向怪人的脸。

怪人猝不及防，下意识的伸手去挡自己的脸，但来不及了！

细沙洒得他满脸都是，他紧紧闭上双眼，哇哇大叫，挥舞手中的刀。

怪人强制自己睁开眼睛，但眼睛里揉进了沙子，这不是一般的疼痛！朦胧之间，他只能看到两个人影，手牵着手，越跑越远，越来越模糊。他往前追了一阵，因为眼睛不适，脚下一滑，绊倒在地。

怪人指着王林，满是痛苦和不解，沙哑着嗓子，用含糊不清的话说道：“你给了我这么多钱，为什么不给我你的衣服？我要衣服！”

王林和颜沁早就听不到他说的什么话了！

他俩一路狂奔，回到了酒店区域。

远远看到酒店灯火通明的灯光，以及周边悠闲散步的旅客，两人激动的心情，这才缓缓平复下来。

颜沁实在没有力气了，双脚一软，瘫软在王林怀里，脸色红扑扑的，喘不过气来：“我跑不动了！王总，那人没有追上来吧？”

王林朝来路看了一眼：“他没有追上来！”

他的双腿，因为高度的紧张，再加上一路狂奔，此刻也是酸软的。

人紧张的精神一旦放松下来，支撑的力量也就消失。

王林一屁股坐倒在沙滩上。

颜沁顺着他的身体倒下来，压在了他身上。

两人四目相对。

王林闻着她身上散发出来的阵阵幽香，看到她鬓角发光的绒毛，连忙侧了侧身子，让她也躺在沙滩上。

“谢谢你没有抛弃我。”颜沁羞涩而又甜蜜的笑了笑，“你是个好男人。哎，你说那是个什么人？”

王林摇了摇头：“不知道。反正不是什么好人。”

两人稍微休息了一下，感受到沙滩上的凉意，这才起身回到酒店。

在等电梯的时候，颜沁问道：“王总，你什么时候回申城？”

王林道：“再过两天就回去了。马上就要过年了呢！”

“嗯，我明天回香江了。”颜沁微一迟疑，说道，“你要不要到我房间坐坐？”

王林感受到了她大胆的饱含爱意的目光！

这是爱的邀请？

王林微一犹豫，说道：“我还得回房间打电话回家，我妻子和儿子都在家里。我每天晚上都会打电话回去的，太晚的话，他们就睡下了。”

这回答很艺术，既巧妙的拒绝了她潜在的邀请，又表达出了自己有妻儿的事实。但又不会伤害她的自尊心，因为他并没有拒绝，也没说不喜欢对方。

颜沁是那种一眼惊艳的女人。

来深城的第一天，王林在酒店的阳台上，看到了她一袭白纱裙长发飘飘的模样，就感受到了一种美好。那个傍晚，她突然映入王林的眼帘，南海酒店再美的景致，也黯然失色。

此刻的颜沁面似芙蓉眉如柳，比桃花还要媚的眼睛十分勾人心弦，肌肤如雪，一头黑发微微有些凌乱的披散在肩头胸前，鲜红的嘴唇微微上扬，脸上带着朝霞似的红晕。

颜沁听到王林的话，既惊异于他这么年轻就有了妻儿，又感叹他如此忠厚老实！

如果是在香江，男人和女人在一起相处，男人一定会先隐瞒已婚的事实，把美女追到手再说，只要有过欢娱，以后哪怕要分手，最起码已经玩过了不是？

颜沁刚才和王林一起经历了生死劫难，她此刻对王林有一种感恩，也有一种发自内心深处的好感。

她发出了明显强烈的信号，是个正常男人都能感受到她的亲近之意。

可以说，王林只人跟她上了楼，进了她的房间，这个夜晚，她就会用一段美好的感情来回报他的保护和付出。

然而，王林却找了这么一个理由来拒绝她！

颜沁感觉得到，王林是个真诚的君子，没有挟恩忘报，也没有为了一亲芳泽就撒谎扯淡。同时她又掩饰不住失望之情，这么优秀的男人，对自己发出的邀请，居然无动于衷？

女人心里的一丝骄傲和倔强，让她对王林的感情，变得更加复杂起来。

王林回到酒店房间，先冲凉，再打电话回家，和李文秀聊了聊天，问问家里的情况。

沈雪还在北金排练，排练的时间比想象中安排得还要紧凑，根本就没有时间回申城。

周粥去了姑苏，督建竹林基地和工厂，也不在申城。

李文秀问王林什么时候回家。

王林说后天就回家。

他拍下的土地，已经办理了相关的手续，他还要和有关部门进行交流，拿到土地使用证。

只有拿到土地使用证，他才真正拥有这两块土地的使用权。

如果想要开发土地，还要拿到《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》也就是建设工程开工证才能开发建设，这几个证通常需要半年左右的时间。

我国的第一部土地法，于1986年出台，其中1988年做出过第一次重要的修正，新增“国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让”、“国家依法实行国有土地有偿使用制度”等内容。

正是因为这次的修订，扫清了土地作为生产要素进入市场的法律障碍，拉开了国有土地有偿使用制度的序幕。

深城的土地开发，又走在了全国的前列。

1988年的土地法，就是因为深城的土地转让需要，才因需进行修订的。

按照通行的法规，拿到《国有土地使用证》证后，满二年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。对于土地闲置认定满1年以上未满2年的，将按规定收取土地闲置费。对于土地闲置认定满2年以上的，当地国土部门报请同级政府批准后，就可注销其土地登记和土地证书，同时由计划、规划、建设等部门撤销相关批准文件，无偿收回土地使用权。

爱秀集团在深城有业务点，但并没有设分公司或者办事处。

王林拿下土地之后，就有必要在这边设立分公司，派人常驻，跟踪办理相关证件事宜。

关于这两块土地怎么经营的事，王林有过详细的考虑。

他考虑最多的一点，就是要不要建一家五星级酒店。

投资酒店，存在一个投资回报率的问题。

也就是挣不挣钱！

挣钱，不是单纯的酒店运营期的收入和利润情况，还要考虑酒店投资成本之后的投资回报率情况。

只看酒店经营期的利润表现，酒店的GOP率，也就是酒店自己的经营报表，行业平均只有20%到30%，那么到酒店投资方手上的净利润抛掉所得税等等之类的费用之后，可能只有10%左右了。

一个酒店如果一年收入1个亿，那么业主到手的纯利润差不多1000万。

投资回报率，则需要考虑酒店投资的时点问题。

因为在我国酒店业刚起步的时候，也就是1980年代到2010年代这个期间，酒店的投资回报率是比较高的，静态投资回收期都在10到15年左右。

但是进入到2010年以后，投资回报率就是直线下滑的情况，以至于到2020年以后，随便一个五星级酒店的投资，静态投资回收期都需要20年以上。

为什么不同时期投资酒店的回报情况差异这么大？

原因其实也是比较简单的，在早期，拿地成本、建造成本和融资成本比较低，而且行业竞争相对没有那么充分。

就算是1990年的深城，五星级酒店也是屈指可数，高端消费人群没有更多的选择。

并且，早期投资的酒店所占的地理位置都很好，所以收入相对而言也是比较高的，最终导致投资回报情况还是相对比较理想的。

2010年以后，因为成本增加，物业地段没有那么好影响收入等等综合因素叠加，导致投资回报情况较差。

王林看中的是土地溢价本身。

像后世最著名的例子，LG做生意没赚多少钱，但卖出总部大厦却赚了好几个亿。

但王林并不懂酒店管理。

酒店管理是全球十大热门行业之一，高级酒店管理人才在全球都是一直很紧缺的，在国内就更加紧缺。

由于在酒店里方方面面的工作都是需要强大的专业知识做支撑的，从客房保洁、一直到各部门乃至全酒店的管理，都是非常必备的。

酒店管理，要是最基础的工作都完成不好的话，那必然会使酒店的运营陷入困境。

王林不懂的行业，不敢贸然进入。

和人合作？

他认识的人里面，也就颜沁家族是做品牌酒店的。

但他对颜沁家族却一无所知。

还有一种方法，王林可以和国外的品牌酒店外资管理公司合作，签订20年或者30年的管理合同。

像希尔顿、喜来登这些国外的国际大牌酒店，都是可以谈合作的。

和国际品牌酒店合作，有利也有弊。