第一百九十五章 暗流涌动（1 / 2）

听到会场的喧闹声，第一排坐姿端正的胡琳琳等人行行长放下话筒后，朝着胡宝林笑道：“父亲，今天一过，看来是我们房地产的主场了。”

“大势所趋，谁也不能阻止。”胡宝林笑道：“前几个月我跟恒达许佳印通过电话，他当时就说广省的已经政策已经开始松动。”

“等半个月前我再给许佳印打电话的时候，他已经从银行贷款，同时拿了七块地，电话里都是他大笑的声音。”

“要是放在以前，恒达的负载率过高，根本从银行带不出来那么多钱。”胡琳琳笑道：“今年正好绿城地铁线也要修建，一旦地铁线押对，到年底建邺说不定要破两百亿市值。”

作为绿城的龙头房地产企业，建邺地产现在的市值一百五十亿左右。

如果地铁线地块赌对，加上银行贷款的放款，建邺地产今年一举有望增长四分之一的体量。

“说不好。”胡宝林摇了摇头。

胡琳琳听到这话，有些疑惑道：“父亲，四分之一还是保守估计，尤其是绿城过几天将地皮拿出来拍卖，也不用我们费功夫勾地。”

“我是说估少了。”胡宝林笑道：“其实你说的都不是最关键的点。”

“对我们建邺来说，最关键的就是银行放款。”

“银行只要放款，国内房地产的大环境再涨，不管我们赌没赌对地铁线，我们今年都会大赚。”

“地铁线地块现在对我们来说只是锦上添花。”

对于建邺这种体量的房地产企业来说，当地的能量非常大，常人不好勾的地，对于建邺来说确很好拿。

甚至别人一亩需要一百万，他们可能只需要三十万。

真正制衡房地产企业快速扩大的步伐，是信贷。

借用杠杆资金，房地产企业只需要拿地，然后贷款。等用贷款的钱继续拿地跟盖出楼房后，在用盖出的楼房二次贷款或者预售楼房，就可以轻易套取大量的现金流。

依此循环，只要政策不收紧，房地产企业的体量会越来越大。

这就是为什么周期需要三四年才能竣工的房地产行业，体量增长怎么快的原因。

对于很多房地产企业来说，价值十个亿的楼盘，可能真正占用房地产企业的现金还不到百之之十

所以今天对于在场很多建筑商来说，最大的利好就是银行对于建筑行业的风控降低，大开放款之门！

不止胡宝林的满面桃花，旁边的铭门地产董事长穆青，正尚的汪裘都露出笑意。

最后等国土局的领导讲完后天举行地皮拍卖的事情后，整个会场的众人更是笑容如花。

等领导讲完话，其他的建筑协会的发讲，已经没有人能听进去，纷纷在盘算着自己的利益。

会议一直持续到晚上，等散场后，王辰跟戴通两个人走到骑士十五世面前的时候，戴通终于憋不住了，一脸兴奋的朝着王辰说道：“老王，咋们要起飞了！”

“等人行的件下来之后，我至少还能在银行在多贷三个亿的现金！”

“三个亿，足够拿下两块地铁线的地块了！”

“别高兴的太早了。”看着戴通的样子，王辰失笑道：“你能贷到钱，别人的企业也能贷到，而且这个关头还真不是好事。”

“为啥？”戴通愣了一下。

“拍卖地皮啊”王辰摇头道：“你想想，大家都能贷出钱来了，那么原本卖一个亿的地皮，最后拍卖的时候成交价会变成多少？”

知道大家都有钱的时候，地皮的价格肯定会被炒高，让原本十分高兴的戴通，瞬间感觉被浇了一泼水。

“艹！这他马不是坑我们吗！”

“不好说。”王辰摇头道：“要看贷款的时候卡不卡，要是不卡，今天出来件的话，后天拍卖的时候能下来贷款，地皮绝对会上涨。”

“不过不管能不能款到账，对于我们都是利大于弊。”