第306章 啐一脸吐沫（2 / 2）

陈涛：“渔阳华庭设

八个门，这不是开玩笑吗？一个门四个人，就是三十多个，再加上巡逻的得多少人，咱们现在有钱也不能乱花啊。”

关志远：“首先，按照规划渔阳华庭中央必须有一条步行商业街，比如一些餐馆一些商店都是要存在的，也方便大家生活。而这条步行街东西长一里多地，如果里面的住户想要到商业街一家饭店吃饭，需要在小区里绕几百米出小区，再到商业街绕几百米才到饭店，路途太长他是不会饶的，没准就直接翻栅栏了。所以商业街两侧的小区里至少要开两个门，两侧就是四个门。”

众人不由得点头，确实是这个道理。

关志远：“两侧奔步行商业街就是四个门，而一二三期本身有一个门，第四期750亩地最少要三个门，这就是八个门，这已经是最低配置，有可能十个门以上才是最合适的。”

张文良：“八个门可能还是少了，按照十个门算，就是四十个人。而且按照巡逻规定还得加40人，保卫科的重点确实是转移到了房地产公司。而且规划里这么多空地，肯定需要搞绿化，也需要打扫卫生，以及电梯维修水暖维

修等等，单独再增加一个部门也不合适，也不符合国家倡导的精简机构精神，我觉得把咱们保卫科单独独立出来成立物业管理部是必须的，但是物业管理部放在哪里还得考虑考虑。”

邹春元：“我觉得也应该合并，而物业管理侧重点已经放在了房地产，就把物业管理放在地产公司更合适。”

陈涛：“咱们是工厂，房地产那里房子就摆在那也没人能偷的走，但是厂子里的东西可就难说了。虽然人数上是向房地产倾斜，但重要性上还是向工厂倾斜。”

李雨石想了想：“文良，你觉得把物业管理部门单独独立出去成立一个物业公司怎么样？”

“这个倒是可以考虑……”张文良迟疑一下，“对了小关，按照你说的每月每平米三毛算，物业能自负盈亏吗？啊一二三期还是每平米一毛。”

关志远：“按照这个标准，每年的物业费是360万，需要配置总人数250人。纯靠收物业费的话分两种方式，咱们不能每个人都按照现在厂子的标准发工资吧？咱们厂恨不得人均工资1600了，而且国家正在倡导社会保险，以后会更多

，所以按照这个标准算肯定是亏钱的。但是我们可以按照其他一般雇员比如一般保安或者保洁一个月800计算，实际上还是能保本的。”

“另外物业的收入也不单纯是物业费，比如说按照规划咱们要建停车场，停车位有卖的，但现在买的人少，所以可以出租，包括商业街两侧的商户，我想着咱们又不急缺资金，也还是出租为主，甚至楼房也可以出租。再有，在商业街或者小区里悬挂广告摆摊都要收费，所以盈利不成问题。”

邹春元：“这哪是赚不赚钱啊，这是赚不少啊。”

“关总赚钱的本事啊。”陈涛啧了一声，“不过每个月每平米三毛钱，有人交吗？”

李雨石：“这个倒是没什么，大势所趋。不过可别一个月一个月收，至少半年或者一年，就按照一年算，100平米一年才是360，这个价格不贵，至少相对咱们提供的住房和绿化以及服务设施来讲不贵。”

张文良：“关键是渔阳大面积改造都得收。不过咱们职工家属就别收了，或者厂子垫付。”

李雨石：“厂子垫付吧，但是物业管理是单独独立还是归哪里？”