第805章 总部建设构想（1 / 2）

范程远走过来：“老关走，陈部要问一下总部的事情。”

关志远跟着进了大包厢，陈部立即问道：“小关你说如果现在建总部大楼很合算？”

关志远：“现在建至少亏不了。如果发展不好的话五年租金就能全收回来投资。如果发展好的话十年租金也能收回投资。”

众人都愣了一下，有些没反应过来。

一名很重要的上市公司老总说道：“你说反了吧？”

关志远：“没说反，但总之现在投资兴建总部大楼，尽量多建一些，总不会亏钱的，而且肯定赚钱。”

潘洪才：“那你说选在哪里最合适？”

关志远：“亦庄最合适，是首选，那里不会堵车，地价便宜，环境也好。”

范程远：“理工学院那里呢？谈崩了？”

关志远：“嗯，中午谈了谈，谈崩了。”

其他人一听亦庄这里，就微微皱眉。范程远说：“如果最赚钱的哪里合适？我觉得亦庄太远了，在西三环或者是东四环怎么样？”

关志远：“如果说最赚钱的方式，肯定是在朝阳公园、红领巾公园百子湾一带最合适。”

另一位老总说道：“但是那一带堵车特别严重啊。西三环四环堵车不严重。”

关志远叹口气：“大厦建设周期两年，等到建好后，西三环西四环上下班高峰期拥堵会很严重，尤其是现在正在开发凉水河以及沿岸，下一步肯定是西部南部地区开发，那里房价稍微便宜，许多人会住在西部南部。总之吧，几年之后燕京四环内别想着哪个地方上下班不堵车。”

众人失笑，还真可能是这样。

一位老总说道：“如果哪里都堵车的话，还不如去东四环朝阳公园。”

有一点大家心照不宣，东四环距离国资委近啊，半个小时到了。

关志远：“东四环朝阳公园北边地价差不多六千每平米。咱们拿地一万五，拿地一个亿。一万二建筑三千绿地，建筑地上十八层地下两层停车场，一层商铺，十七层写字楼，写字楼面积20万平米，租金一平米一天五块钱，咱们用十万，出租十万，一天就是五十万，一年一亿八千万，当然，这是全租出去，加上商铺一年两亿。”

“建筑成本一平米四千，二十层楼，一万二就是二十四万平米，成本是十亿。五年能收回所有投资，以后全是赚头。不过我看这势头，零八年零九年投入市场的写字楼太多，可能出租率比较低，也许六七

年收回成本吧。”

“那也值了啊。”一个上市公司的老总亟不可待的说道，“以前没赶上房地产，现在太热了不敢上，如果能投资写字楼也不错，”

另一个老总说道：“现在有点闲钱，咱们集团还是能投资的。况且现在有精密金融，那可是现金牛啊。”

范程远：“精密金融只要将闲置资金在未分红前存在财务公司，一家就可以支撑起来。毕竟正常的分红是在四至六月份，分红之后，正常的也已经有现金流跟上。别说投十亿，二十亿都可以。”

一位老总：“那得赶紧拿地，那里的地块盯着的人少不了。”

陈部一锤定音：“咱们优先拿地。明天我先去国资委做做工作，老范和龚副总你们立即去找地。朝阳公园没有，丽都饭店附近也可以。”

关志远离开包间，一名老总笑道：“没想到关总对地产行业这么熟悉。”