第969章 地产峰会四（1 / 2）

一位老总叹息一声：“有的时候你要想拿地就必须贷款，有的时候你要想贷款必须拿地，而地价蹭蹭蹭的涨，我上一个项目地价占销售额的四成了。这还不是燕上广深。”

“燕上广深地价能占到六成还多。”

“还真是击鼓滚雪球，到时候滚不动了，土地砸手里了，银行赚了不少，我还欠他钱。”

“受益的是银行是地方，坑的是老百姓，亏的是我。”

“哈，这句话对。”

“这个玩不了。”

“这游戏没法玩，玩不起。”

“坑的是老百姓，亏的是我，我不玩了。”

“关总，有没有办法避免这些情况的发生？”

“对对对，刚才关总说了，这是一般情况下，那么肯定能有办法解决。”

也有人提到：“如果我们控制房价涨幅，控制自己的规模发展，有没有可能减轻负担？”

“我觉得是有可能的。咱们的开发周期是一年半，所以至少要准备两年的土地储备。如果咱们一年开发一千万，那就是两千万的土地储备，如果咱们开发一亿，那么就是两亿的土地储备，所以我觉得放缓开发速度。”

“有没有可能咱们

提前两到三年预判到市场情况，然后那个时候不在囤地？”

“这种情况最好。”

“关总一直不说话啊。”

这时候关总指指远航置业的陈总：“还是陈总说吧。”

远航置业的陈总笑呵呵的说：“其实大家说的办法都对，我说一下我们远航置业的做法吧，算是一套组合拳。”

“首先我先介绍一下我们的情况吧，我们远航置业去年年底的时候拥有现金一千亿，拥有土地储备九千五百万平方米，在售房屋两千三百万平方米，在建建筑面积四千二百万平方米。零八年度远航置业实现纯利润是六百三十亿。”

众人苦笑摇头，行业老大就是行业老大，利润是他们的十倍了。

陈总：“远航置业未来五年的规划是，每年销售两千五百万平方米，每年在建不超过四千万平方米。土地储备达到一亿两千万平方米，也就是建筑面积的三倍。”

“但是我们还有三点措施，国内主要是做燕京上海深圳，其他地方现在也在着手做，比如庐州和星城，但我们庐州和星城的项目销售都是比照去年当地平均房价上涨一成，也就是去年四千，今年我

们封顶价就是四千四，精装修，完全地下停车场无车化小区。”

“第二点，我们现在已经拿下了刚果二百万平方米的建筑项目，拿下了菲律宾一块三百亩地进行拆迁。首先从建筑成本来说建筑成本，建材运输成本增加不少，员工成本翻一倍，差不多每平米两千五的建筑成本，包括地下建筑的，因为我们都是从国内拉建材。”

“其次从土地成本来说国外比国内好太多了，即使是拆迁，土地成本也只占总成本的五分之一，也就是两千块钱一平米吧。然后税务占了百分之二十，也差不多两千一平米。我们预计明年年底交房，精装修全家具家电，换算成每平米的成本是六千五，然后他们那里是没有公摊的，出售面积是每平米成本八千左右，而我们的售价预计是一万二，这个价格这个配置有着超强的竞争力。”