七十八章 考试（1 / 2）

七十八章 考试

“平凡，我听小敏说，你有意要涉足房地产业，是不是真的？”周市长很随意的问起了自己的女婿

“呵呵，爸爸是有这么回事情？只是有这方面的打算，只是公司内部还没有形成最后的统一意见，但是我估计问题不是太大。”平凡胸有成竹的回答。

“为什么好好地计算机行业不做了，反而转型投身到房地产呢？”李部长很不解地问道。

“呵呵李伯伯您误会了，不是转型而是要将我们公司的一部分资金和人员抽调出，成立超凡公司的下属子公司，主攻方面是以房地产为主，至于我为什么有这种想法，现在从事计算机行业竞争激烈不说，而且现在国际上的知名软件商业也纷纷进入国内市场，来分着一杯羹，再加上本来咱们国内的技术基础比较薄弱，技术优势上实在是和那些公司存在有一定的差距，所以短期看来我们公司现在发展的势头好像是比较良好，但是从长远来看，软件技术水平的先天不足这不利因素确实存在，随着时间的推移会进一步制约我们公司的前景发展，所以鉴于这种情况我有了向产业多元化发展的想法。进军房地产只不过是我的第一步的想法。”

“可是由江南房地产经济泡沫教训在前，恐怕你这么盲目进入到房地产行业中来，前景堪忧吧！小董你是复旦大学的国际金融的高材生，你怎么看这件事情？”周市长直接点了董柏言的将。

看来这是一场考量董柏言对自己说，他喝了一口水，看了周市长一眼“就我个人认为，房地产行业早入比迟入好，迟入比不入好。”

“哦，看来董哥的观点和我一样啊！”平凡笑着看着董柏言，董柏言也报以微笑。

“李部长说起江南的房地产的泡沫我也是略有耳闻，但是这种现象是在特定的历史特定的条件下所造成的，1992年初，邓公在南巡时发出了具有指导意义的南巡讲话，随后，中央向全国传达了《学习***同志重要讲话的通知》，提出加快住房制度改革步伐。于是就在这一时代大背景下，全国各地数千亿资金蜂拥扑向海口、广西北海等南方沿海城市。一时间，该地区房地产价格扶摇直上。这是自改革开放之后有记录的第一次房地产热，也为此后江南泡沫破灭埋下伏笔。

而就在这一年，江南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年年初的的十几万元/亩飙升至600多万元/亩；同年，海口市经济增长率达到了惊人的83％，另一个热点城市三亚也达到了73.6％，江南全省财政收入的40％来源于房地产业。在一年之后，江南建省和特区效应也因此得到全面释放。高峰时期，这座总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。1988年房地产平均价格为1350元／平方米，1991年为1400元／平方米，1992年则猛增至5000元／平方米，比1991年增长257。1993年上半年房地产价格达到顶峰，为7500元／平方米，而此时江南房地产开发的资金占社会牢固投资的三分之一。整个的江南省，成为了一个大工地，到处是建房的工地，到处是炒地皮的房产公司，“要挣钱，到江南；要发达，炒楼花”，成为其时江南房地产热时一些买卖人的信奉的经典发财语录。但是他们的作用仅仅是将一块块地皮转手倒卖出去，拿一个比喻来说就好像在打排球，而炒房的资金就像那颗排球一样，开始球很小，分量也轻，你传给我我传给你，还能保持着这颗球在空中飞着，但是经手的人多了，这颗球越来越大分量越来愈重，越来越让人承担不起，就像红楼梦里所描述的那样，再多的繁华，再多的亲朋，再高的屋檐，都终有一去。当花开到不能再开时，即是败落的开始。

1993年6月23日，时任副总理的祝总理发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。这次的讲话成为了压垮海南房地产的最后一根稻草。紧跟着第二天就发布了《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条整顿措施招招致命，海南房地产热浪应声而落。与此同时开发商纷纷逃离或倒闭，银行顿时成为最大的发展商，不少银行的不良贷款率一度高达60％以上。据统计，仅建行一家，先后处置的不良房地产项目就达267个，报建面积760万平方米，其中现房面积近8万平方米，占江南房地产存量的20％，现金回收比例不足20％。一些老牌券商如华夏证券、南方证券因在江南进行了大量房地产直接投资，同样损失惨重。这也是造成了我国股市长达五年的低迷的一个主要的原因。另外这场调控的遗产是给占全国0.6％总人口的江南省，留下了占全国10％的积压商品房。全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。直到今年，江南省用了整整七年的时间，处置积压房地产的工作才算基本结束”

“那照你这么说，房地产行业不应该投资才对啊！”平凡皱着眉看着董柏言

“呵呵，平凡我刚才说了江南房地产泡沫事件那只是在特定的历史条件下所产生的怪胎，而且时间已经过去了六年之久，现在国际和国内的大环境都是以发展经济为主，我们国家在经历了九七年的金融风暴洗礼之后，自身的金融体系在世界面前证明是健康的是充满活力的是过硬的，进一步加大了许多的国外投资者对国内进行投资的决心，我看了许多国外的金融专家分析，他们都将华夏列为投资的第一首选地方。去年南方虽然经历了一场百年不遇的洪灾，但是我国的经济生产总值仍然稳步上升，实际上有一部分原因就得力于海外的投资，所以从去年开始我国的经济发展已经进入到了“快车道”而房地产业以其特殊性势必会成为强力拉升经济的排头兵。远的不说就拿前几年的亚洲“四小龙”来说，他们带动经济的一个主要的手段就是房地产，虽然近几年来泰国的房地产市场生长过热，供过于求，但是仍有许多新的开发商挤进这个领域。而在前几年冒出的两万家房地产开发公司中只有20家宣布休业，可见这个行业仍有大的赚头。更何况房地产在我国还是属于方兴未艾的新兴产业，所以我可以大胆的预言，在今后的两到三年里，我国乃至我们省势必会迎来房地产的盛宴，如果平凡现在不及早下手的，肯定会错失良机，到时候餐桌上都坐满了人，你再想挤进去分享盛宴的话，恐怕只有一些残羹剩炙了。”

董柏言越说越激动站起身来，指点着天南市的地图说道“我们是地处连接南北的交通要道，现在连接江北省的高速路正在建设期间，如果高速路建成，我们市肯定会迎来一个经济发展的前所未有的高速期，到时肯定会有大量的外来人口云集此地，而他们的吃穿住行就我市的老城区当前的规模肯定是无法消化下这么多的外来人口，而建新城是解决这些问题的最好的方法和手段，所以我市的房地产行业在今后的几年里肯定会是起到一个带动经济发展的纽带。”董柏言忽然感觉自己有些孟浪了，不好意思的笑了笑“刚才只是我的一家之言，到底会不会成为现实还需要时间的验证。”又坐回到自己的位置上端起茶杯喝了一口水，借机观察在座诸人的脸部表情。

周市长和李部长两个人交换了一下眼色，彼此会心一笑，董柏言心里的石头落地，看来这次面试的成绩应该不会差。