644、机会(1 / 2)
李和要做的就是断掉熊海洲的资金链!
房产很有一个特色,就是不同的地段有不同的价格,比如此时三环以外的房价就没有高于3000的!
像亚运村这么有名气且繁华的地段,却因为远离市中心,开发出来的楼盘也就一两千左右。
至于大兴、房山这些稍微偏远一点的,直接被许多人视为郊区甚至大农村,房子是论套卖,而不是论平,一套二三万,三四万,很是平常。
与此相反的是此时三环以内就没有均价低于3000的房子!
特别是东城、西城表现的尤为明显!
有的地段基本都窜到了四五千。
李和与熊海洲等人较量的场地都在三环以内。他们面对的客户都是先富起来的那一批人!
这些房产项目的唯一共同点,就是都位于市中心地带,旁边基本上是中国最好的中小学和配套资源,虽然还没有学区房的概念,可是学区的概念是有的,孩子是按照就近入学的原则的。
优质的教育永远属于稀缺资源!
房子要是不在这里,户口就没法子这里,孩子就没法享受最好的教育。
所以房价高的理所当然。
他们面对的客户都是先富起来的那一批人!
四九城三环以内的现房满打满算充其量也就满20处,其中就有9处在李和的手里!
如果不是为了斗熊海洲,他也不会发神经,9处工地同时开工!
而且没有用一分钱的银行贷款!
由于李和的搅局,现在形成这样一个局面,就是僧多粥少,房产市场供大于求!
毕竟有能力在三环以内购房的人是有限的!
李和房子卖不出去都是无所谓的,他钱多任性,有底气和能耐撑!
但是熊海洲是撑不住的!
地产行业之所以称为暴利行业,不是因为净利润有多高,如果净利润能超过10%,大部分地产商做梦都能笑醒,许多人能看到的赚到暴利的企业永远是少数比例的,烂尾、跑路、破产,资不抵债的还是大多数。
之所以称为暴利,是因为地产企业通过银行贷款使用了杠杆,一般来说,地产企业很难依靠自有资金完成一个项目,其中60%左右的资金都是银行贷款来的,假设资金周转效率高,那么开发商年投资回报很可能高达30%以上,甚至更高。
但是,一个资金的循环期一过,就必须得回笼资金!
像熊海洲一样,一旦资金链断裂,谁都保不住他!
真是胡逼一时爽,全家火葬场。
那是8000万,甚至有可能接近一个亿的资金!
不是800万!
更不是80万!
谁都没办法给他兜底!
不要说现在,即使再过二十年,8000万都不是小数目。这么一大笔烂账和国有资产流失,足够上新闻头条的!
“哥,要不再考虑考虑”平松不是心疼李和亏钱,而是心疼自己。李和是老板,是大股东不假,可他也是小股东啊!
用流行的话来说,这完全是置中小股东利益于不顾啊!
他有点钱是不假,在商界跺跺脚也能抖抖威风,可是这点钱跟李和相比简直是九牛一毛!
他内心有多悲伤,只有他自己知道了!
李和直接没好气的道,“我什么时候做过亏本的买卖?”
“哥,你忘记金鹿地产了?”平松善意的提醒道。一次性亏五六亿美金呢!这得多败家!虽然这两年浦东大发展,可是想回本,绝对是猴年马月!
“滚!”李和刚要拿起茶壶砸过去,却被小威抱住。他气道,“你也要造反?”
“不是,不是,哥,那是紫砂壶!紫砂壶!”小威讪讪笑道,“你已经砸过一个了。”
因为几年前李和生气,朝他砸过一个紫砂壶,他足足被念叨了一年多,就没得过好脸色。如果再砸一个,哪怕不是因为他砸的,他也绝对没好果子吃。
“哎,被气糊涂了。”李和把举起来的壶又放回了桌子上。“行了,按我说的做,只要他的项目一开盘,立马给我降价!我要用快刀!”
他忍着这货已经够长了,不过扰乱市场只是第一步,他还在等新的机会。
“知道了。”平松还是没反对的权利。
李和突然又想起来道,“罗培呢?”
平松道,“东拼西凑搞了一个石棉瓦厂,生意还不错。”
“哦。”李和能明白罗培的心思,无非是太要脸面,即使已经重新接纳他,他还是没法子再继续在李和手底下混饭。“建材有前途,让他好好做。”
平松点点头,“我会转告他的。”
一进入五月,气温陡然升高,李和径直穿起了短袖。
他的日子倒是每天优哉游哉,可是李览却优哉不起来。
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