第272章（2 / 2）

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吃过晚饭，沈彤拉着郑冰洋躲上楼；再过两天就是除夕夜，这次也算是沈家年前最大规模的一次聚餐，老爷子跟陈立都在，除了大舅妈、二舅妈、表嫂、沈莹他们，其他人自然需要聚到书房里，总结一下今年的得失，再聊聊明年的发展规划。

说到国邦地产，除了何婉、周大海、周斌他们所分占的股权，沈家三兄妹加上陈兵，依旧掌握着国邦地产66%的绝对控股权。

国邦地产缓过年初所遇到危机，目前净资产也跨过两个亿，在商都市也算是小有规模。

国邦花苑已经售磬，国邦地产除了在秀石山北面，以八十万每亩的地价，拿下一百二十亩地，准备依托新锐城对秀石山景区改造，建一座中等规模的小区，元旦前更以二十万每亩的地价，在青泉东北翼拿下四百亩的大宗地块，明年国邦地产的经营重心就将转移到青泉去。

随着楼市及煤市的双重提振，青泉市零二年房价增幅比商都不差，主城区的新房均价已经全线跨过两千这道槛，但青泉市后续的房产开发热闹，目前看还是在西北翼。

方龙地产在临近商青大桥的西北翼区域，已经陆续耗资五亿拿下三宗相邻的地块，囤积了近七百亩建设用地，准备进入零三年就展开大规模的建设。

目前青泉市的楼价，也是呈东低西高的格局。

这也是沈家人目前最担心的地方，虽然他们在东北翼拿地，地价成本要低得多，但计算两区的新房价格差距，地价成本已经算不上有什么优势，毕竟平摊到房价里，两个区域的地价成本仅差四百每平，而东北翼与西北翼的新房均价，目前就已经差了三百，估计明年房价落差还会进一步拉大，那他们在地价成本上所获得的优势将会直接抹平掉。

更重要一点，一旦青泉市政府决意重点开发西北翼新区，使得西北翼新区以最快的速度形成规模，意味着青泉的购房市场需求，将全面的往西北翼倾斜，那国邦在东北翼开发的房产，销售速度将严重滞后，将直接影响到国邦地产后续的发展。

有时候并非地价越便宜越好，更主要的还是要建成房屋迅速销售出去，加快资本的运转效率，才能获得更高的利润。

目前沈家在青泉市的影响力，还远不足以去扭转青泉市未来的城市建设发展方向。

目前，国邦地产主要资金都投入到两宗建设用地里，后续只能主要通过贷款与建筑商垫资的方式，对这两宗地进行建设，所面临的压力还不小。

沈兴邦他们难得将陈立揪住，还是想听听他具体的想法。

陈立坐在一张紫檀圈椅上，笑着说道：“经营总归是有风险的，要是大舅、二舅担心风险，你们手里的股份，我可以继续以现价收购，但过后不许再将姥爷喊过来告我的状！”

“……”沈兴邦发现他实在拿自己的外甥没有辙，问道，“新锐城建设资金压力这么大，商业公司、房产经纪公司都要从外面融资，你还有钱拿出来骗我们手里的股份？”

“说‘骗’多难听啊，”陈立笑道，“商业公司跟房产经纪公司从外面融资，更主要是引进战略合作伙伴，好处都憋在自己口袋里，是做不大事情的——新潮锐年后差不多能拿出两个亿出来，给股东们分红，我到时候手里差不多能有一个亿的资金可用。趁着我手里有资金，你们要卖股份这时候就赶紧啊。”

沈兴邦、沈定国这时候打死都不会再出售国邦的股份了，但听到陈立年后就能从新潮锐置业拿一个亿的分红，还是咂着嘴满心羡慕，问道：“新潮锐现在资产规模，到底有多大了？还以为新锐城建设压力这么大，你们拿不出钱来呢。”

“新锐城项目是新潮锐置业跟大商地产基产以及商业公司三家组建合资公司进行独立运营的，新潮锐置业该分红照样分红，新锐城项目资金有压力，自然是另想办法解决，”陈立打个哈哈说道，“大舅、二舅，之前的事情，我劝你们也不要再窝在心里再想不开了，你们就当新潮锐是普通的商业合作伙伴，你们不让出足够多的利益，新潮锐能在东山片区以及商东新区的布局里，带着国邦地产一起玩，将国邦地产拉上正轨？青泉那边要怎么做，我目前的想法还不够成熟，或许说有些想法，但新潮锐目前的实力还太小，需要拉更多的人一起入局，才能玩。同样的，我这时候必然还是要让出大量的利益，别人才会一起过来帮着将这个局做成，大家都不要想着能将钱赚到一个人的口袋里。”

“……”换作两年前，沈兴邦、沈定国自然不会听自家外甥的教训，这时候想想，两年时间里，他们兄弟各自的身家都翻了三四倍，也不应该有什么不满的了。

当然沈兴邦、沈定国想了解新潮锐目前什么状况，陈立之前交过底，现在也没有什么好隐瞒的。

今年锦澜花苑三期、青泉濠庭一期、东山华府四期都顺利销售一空，青泉新潮锐城市广场顺利开业，新锐城项目也进入快速建设阶段。

以新潮锐置业、新潮锐房业、新潮锐商业为核心，再加上大商地产，所控制的资产规模已经超过四十亿，扣除大商地产基金的投入以及银行贷款外，新潮锐三家主体公司的净资产，已经跨过二十亿的门槛，在中原省可以说跨入顶尖地产商的行列。

陈立个人在新潮锐体系内所持的股份，估值也可以说已经跨过十亿这一级的门槛。

而新潮锐明年计划有青泉濠庭二期、锦澜庄园一期、东山华府四期以及新锐城一期四块房产项目进入销售周期，中大观澜二园、新锐鸿基大型购物超级市场以及万邦新潮锐城市广场也会陆续建成运营，新潮锐所控制的资产规模有望增加到六十亿，净资产有望跨过三十亿的门槛，陈立他个人的身家，自然也会水涨船高。

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