第一百零七章 峦江城（1 / 2）

（庆祝明天强推，多发一章！）

峦江城作为峦江地产在峦南区布局的重要一步，已经成为峦江地产拿下南城旧城开发项目的重要砝码。

峦江城开发的关键在于教育，而学校的建设时序非常关键，建设早了，学校招不到人，长期亏损肯定有压力，建设晚了，业主看不到希望，当初的承诺没有兑现，老百姓一样会去讨个说法！

栾廷瑞在刘长飞关于南城旧城改造项目招商引资会议上的承诺，如果能够尽快有所体现了，肯定会对峦南区政府的决策产生重大影响，陈德远从市委回来以后，对于南城旧城改造项目的关注还在继续，刘长飞的汇报清晰明了，峦江地产拿出来足够的诚意，峦南区唯一需要担心的就是承诺如何兑现的问题！

峦南区担心的问题，栾廷瑞早就想到了，在峦江地产内部的会议上，栾廷瑞力排众议，准备在楼盘建设之前，优先建设国际双语幼儿园和人民小学的教学楼，这个建设投入加上峦江城边坡项目的投入，一共需要三个亿左右！

栾泽雄虽然没有具体在管峦江地产的运营，但是对于峦江城的项目他还是按过问的，栾泽雄对于栾廷瑞搞教育地产的做法是支持的，但是他对于先建学校再搞开发的做法不是很认同！

栾泽雄认为先期开发十万平方米的楼盘，销售达到百分之六十后，用住宅销售所赚的钱来修建配套小学和幼儿园，然后在滚动开发后续楼盘，这样做的目的是减轻资金压力，降低投资风险！

但是因为南城旧城改造的项目已经迫在眉睫，所以栾廷瑞提出了先建设学校的大胆想法，这样做的风险是峦江地产将把现金流的百分之四十左右直接投入峦江城项目，后续企业资金流动性风险较大！

栾廷瑞给栾泽雄的说法是，学校建好以后，峦江城的售价每平方米至少可以增加一千元，前期十万平方米的楼盘就可以多卖一个亿，而且通过学校的建设可以尽快拿下南城旧城改造项目，这样峦江城后续的销售压力会非常小，这样做可以一石三鸟！

栾泽雄认为栾廷瑞的想法很好，但是风险很大，栾泽雄提醒栾廷瑞，如果南城旧城改造项目拿不下来，南城房地产公司用自己的房源安置拆迁户，加上提高就地安置的比例，峦江城的销售将会受到重挫，项目前期投入可能完全变成公益事业！

栾廷瑞对于父亲提出的问题认真做了思考，如果把峦江城的销售与南城旧城改造项目挂钩，这本来就不是峦江城项目开发的初衷，如果峦江城在品质和配套上无法超越南城房地产公司开发的楼盘，那么失败也是早晚问题！

所以用项目保障项目，这是最佳的销售方案！

栾泽雄对于栾廷瑞的执着既欣慰又感叹“长江后浪推前浪”，自己的思路是不是太过陈旧了！栾泽雄回头仔细想想，一个幼儿园和一个小学的建设也就两三个亿，如果能够以两三个亿让栾廷瑞成熟起来或者能够实现栾廷瑞的想法，这未必是个坏事，如果什么都按套路出牌，怎么可能打败张成泽这个地头蛇！

栾泽雄最终默许了栾廷瑞的方案，不过学校建设不比房地产开发，前期需要办理相关的手续，栾廷瑞最终向刘长飞申请，想提前实施建设，希望峦南区在前期手续办理和质量监督的提前介入上面给予支持！