302.保持笑容!(第三更!求全订!求月票!)(2 / 2)
所以他的命根子就是按照销售政策,等第一批房子建造到了三层以上之后,立刻申请预售证开卖,然后依靠客户的房款来偿还贷款。
可现如今的刚需客户居多,九成九都是需要贷款的。而申请贷款和最后审批放贷的时间可不会短,所以这一段时间是开发商最难熬的时间了。
不单单是这样,一定还会有相当部分使用公积金购房的客户。
公积金的放款标准可是房屋完全结顶!这拖沓掉的时间,烧得可都是大笔大笔的利息啊!
可一旦这18.7亿不需要支付了,他手头现有的资金立刻就可以直接用来偿还贷款,省却了中间回款期的等待,省下来的利息可就不好说了!
周立海雀跃的问道:“没问题!那什么时候办手续?”
“笑个屁啊你!”陈晋又骂道:“你还以为将近20亿都会用来买你这么个破公司么?还只有51%的股份!”
“10个亿!”陈晋告诉了他实际的价格。
周立海有些无奈,憋屈道:“才10个亿?凤凰城项目总值可是70多个亿啊!我的成本,光造价就十**个亿了,加上土地出让金,20多个亿呢!”
“那得卖得掉才值钱,卖
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不掉一切都是空的。我就问你一句,你有自己的销售渠道吗?有把握在还款期之前完成回款吗?”陈晋无情道。
这才是所有问题的关键所在!
所以周立海直接就被陈晋给问得死死的。他之所以会答应千墅集团的入股要求,有很大程度也是因为这个。
现在的行情可是真正的冰河时代!他确实可以咬死了牙不松口,可不怕一万就怕万一,要是销售情况不佳的话,资金链一断,他就得直接破产跑路了。
可一旦身后靠着千墅集团就不同了!
那么大个集团公司,是完全有能力保证充足资金流的。只要资金链不断,那么凤凰城甚至可以捂盘不卖,等扛过这一季寒冬再说。
只要能把凤凰城盘活,那么依然占有海盛房地产39%股份的他,能得到的利润也会远远超过现在!
别看70多个亿那么大笔的金额。对于周立海的海盛房地产来说,如果没有能力还清银行贷款的话,那么这笔钱其中的一大部分,都会成为不断延长还款期后,银行利滚利这个大雪球中的漫漫苍白!
到了最后,能给他这个开发商留下多少,就真的不好说了。
“哎~都是这破行情闹的!我是真他妈的点背!”周立海最后讪讪的骂了一句,无奈道:“好吧,我答应。”
陈晋点点头,贾琼和周立海都已经拿下了。剩下的,就是怎么样在这连续的大动作中谋求自己的利益了。
于是他对周立海叮嘱道:“你自己就别跟蔡总祁总他们联系了,10个亿还是因为我自己也有股份才争取来的呢,你再去说的话,容易弄巧成拙。这样吧,晚上我先跟你碰个面再说。”
“好的,我明白了!”周立海挂断了电话。
祁旭光见陈晋总算挂断了电话,笑着走过来道:“小陈,看样子你是艳福不浅呐。”
“啧啧啧~你还真别说,这个妞,带劲呐!连彩云追月都会!我确实是有点着迷了。”陈晋暧昧道。
“彩云追月?”边上的陈北虎立刻来了兴趣,问道:“那是个什么姿势?”
陈晋摇了摇头:“只可意会,不可言传呐!哈哈哈~”
祁旭光则是笑道:“一起去吃个饭吧。”
“不了。”陈晋一挑眉:“我约了这个妞去岭岸泡温泉呢!要是在温泉池子里来一套彩云追月,靠~我先走了!”
见他火急火燎的离开,祁旭光朝陈北虎使了个眼色,后者立刻摸出了手机……
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