第七八四 承包前的谈判（2 / 2）

“小刚，别没大没小。”虽然我心里很赞同史一刚的说法，但为了照顾老罗的面子和情绪，还是假惺惺的呵斥了一句，随后笑了笑：“罗总，我们这些小混子，都是粗人，素质低，你别往心里去。”

老罗理解的点点头，掏出烟散了一圈：“没事，我也是从小商贩起家的，素质也没比你们高到哪去。”

“抽我的吧。”看见老罗的动作，我率先拿起桌上的烟盒，递过去了一支，伸手帮老罗点，其实这个停车场，不仅陈志华看上了，我们也看上了，事情闹到这一步，你现在能做出的选择，只有两条路，首先，是在陈志华的欺压下，憋着气把车场给他，其次呢，就是今天在这把合同签了，至少这样一来，你面子上能过得去，也不至于让外面的人骂你窝囊废，你说呢？”

老罗低头思考了一下，使劲吸了吸鼻子，点头：“好，我签了。”

“嗯。”听见老罗答应签合同，我心头一喜，但脸上依旧处变不惊：“我记着，你刚刚说，自己有三个条件？”

“啊，对！”老罗点了点头，但没有立刻开口，而是眯着眼沉默了下去，一看他的表情我就知道，他来之前，压根就没打算今天把合同签了，所以第三个条件，估计也是一些异想天开的要求，而我强迫他签合同之后，明显打乱了他原本的计划，所以他的第三个条件，也随之产生了变化，半晌后，老罗并没有急着谈条件，而是话锋一转，看着我：“小韩，我先给你讲讲，这个地下车场的盈利方式啊？”

“好，你说呗。”老罗这么一说，还真的勾起了我的兴趣，因为我对于这个地下车场的认识，紧紧停留在康哥之前说的十年承包权上，其余的还真是一窍不通，因为我从小到大住的那个小区，加在一起，总共才四栋楼，院子里面有车的人家，凑在一起都没超过二十户，基本上有个地方就能停，所以对于停车场这些事，我真的一窍不通。

“嗯，那我就给你讲讲。”老罗挠了挠下巴，开始娓娓道来：“我们这个小区里，地上车位的所有权，普遍都是业主自己购买的，三年前动工建设的时候，地上停车位是按照小区内五成的业主有车而设计的，但是当初开盘的时候，我们也考虑到会有一部分业主家里有两台车，以及业主新增车辆的问题，于是就加盖了被陈志华控制的这个地下停车场，这个停车场一共有两个出口，里面有大约三百个车位，这些车位的权属都归小区物业所有，为了方便其他业主和租住的用户，所以这些车位并不对外出售，而是采用出租的方式，每年的租金一千五百元，其中包含了地下车库的排水、维修以及养护之类的所有费用……”

“嗯。”听完老罗的话，我知道他肯定还有下文，所以微微点头，也没接话，不过我真没想到一个其貌不扬的停车场，一年的毛利润竟然能高达四十多万。

“小韩，就像我说的，这个停车场的利润虽然还凑合，但相应的养护成本也高，每年杂七杂八的费用加在一起，差不多得占收费的百分之五十，而且这钱还是不得不出的，因为即使地上出个坑，你不派人维修，它自己肯定不能复原，对吧。”

“嗯，没错。”老罗这话一出口，我就知道，他接下来的话肯定是打算提出第三个条件，而这个条件，就是我们每年收上来的管理费，其中有一半需要缴纳给物业，作为停车场的修缮费用。

果不其然，老罗见我点头，眼神顿时闪过一丝欣喜，但还没等他开口，我就率先把他的嘴堵死了，露出了一个感激的笑容：“老罗大哥，谢谢你给我传授经验啊，你放心，等这个车场接手以后，我会第一时间组建自己的养护班底。”

老罗看见我装傻的样子，顿时一愣。

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